推守文化

賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！

破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、點交！

網路瘋狂轉寄　建築業不能說的秘密  智邦不動產版主驚天大爆料！

隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！

◎本書簡介

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！

回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！

台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！

 「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……

建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！

但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？

放心，幸好有這本書，看完再來談買房。

Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機？

Q2: 實地監工有多重要，公設的軟硬體怎麼看重點？

Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大？

Q4：你家的格局有沒有一箭穿心？馬桶是對床頭還是對門？

Q5：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？

這些問題你能確實回答嗎？

不信風水沒關係，至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。

房產達人 Sway首先破解建商黑心法門，再教你一步一步去挑選合適的好房子，

當個有智慧的買屋者， 買得歡喜、住得安心！

◎本書目錄

揭穿所有黑心伎倆的照妖鏡　　　　　             　謝天仁

購屋指南也可以這麼好看！                       　　莊孟翰 

【自序】用我這張「賤嘴」，揭開房地產的潘朵拉盒子

Part  I 黑心建商的告白：17堂「建招」必修課

1先別急著吃棉花糖：賺你家的錢太容易！

2超爆蘋果橘子經濟學：看不見的黑心建材（上）

3超爆蘋果橘子經濟學： 看不見的黑心建材（下）

4有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（上）

5有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（下）

6黑心建商教你讀心術（一）：神奇的關鍵字

7黑心建商教你讀心術（二）：說明書的奧義

8黑心建商教你讀心術（三）：千萬小學堂的數學題

9銀座媽媽桑說話術（一）：接待中心生死鬥

10銀座媽媽桑說話術（二）：她的跑單獎金決定你的房價

11你家的保存期限只有十年：預售屋監工的眉角

12黑道商學院：建商大戰管委會

13ㄚ雞師偷呷步：黑心建商宰肥羊7大絕招

14散戶勝經：半個專家最好騙

15獵豹執行長的投資羅盤（一）：都更錢怎麼賺

16獵豹執行長的投資羅盤（二）：一山還有一山黑

17雲端策略：大家都愛蓋豪宅

番外篇 投資客的都更夢

       靠房產炒出發達路

       投資客對決菜籃族

Part I I 黑心建商成家記：買屋必看實戰守則

1買房靠衝動，還有發夢

2算老本，豪宅離你有多遠？

3小心「地段」的陷阱

4我的最愛：學區、市場、大公園

5中古屋實在，還是新成屋划算？

6挑屋四部曲（一）：基本功，社區門口學問多

7挑屋四部曲（二）：估保值，大廳公設不放過

8挑屋四部曲（三）：客廳的秘密，優劣差很大

9挑屋四部曲（四）：查廁所，知風水

10管委會，幫你管荷包！

11該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦？

番外篇　談科學風水

　　　　房屋基地的科學風水

　　　　屋外小環境的科學風水

　　　　門口梯間的科學風水

　　　　住家格局的科學風水

　　　　       窗外的科學風水

◎作者簡介

Sway

幫個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好，因為我老擋人財路。

好啦，還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。